Top articles
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La réalité sur les Charges à payer ....
Quelles sont légalement les charges que nous devons payer …. Sur ce sujet du calcul des charges dues par les copropriétaires, la loi 18-00 précise en son article 6 : Article 6 : Sauf disposition contraire des titres de propriété, la quote-part de chaque...
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Hygiène ... Parlons des Poubelles .....
Les poubelles de la Résidence (Immeubles 3,4,5,6) ...... Pouvons nous encore accepter une telle situation ? Les ordures ménagères des immeubles de la résidence sont placées dans les sous-sols (Parking véhicules). Les réceptacles sont en nombre insuffisant...
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Le Guide du Syndic de Copropriété (Maroc)
Le Ministère de l'Habitat, de l'Urbanisme et de la Politique de la Ville (Maroc) a pu éditer et mettre en ligne sur Internet un document très intéressant concernant notamment la gestion du Syndic de Copropriété. Nous vous communiquons le lien Internet...
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Photos de la Résidence Ryad Al Hamd
Un Album photos de la Résidence Ryad Al Hamd (GH2 & GH3) (Immeubles 3,4,5,6) se trouve dans notre rubrique : ALBUM PHOTOS .... Vous pouvez les télécharger librement et les utiliser pour vos besoins personnels. Vue générale de l'ensemble de la Résidence...
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Le Syndic engage des poursuites en justice ....
Le Syndic a pris la décision de poursuivre en justice deux copropriétaires de la Résidence Ryad Al Hamd pour avoir construit une véranda sur la terrasse privative de leurs appartements !!! Véranda sur Terrasse 1er étage de l'Immeuble N°3 Véranda sur Terrasse...
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Audits de la gestion des Syndics depuis 2008 ....
Etat général de la gestion des Syndics depuis 2008 .... Nous plaçons à votre lecture un tableau comparatif de la gestion des trois Syndics ayant assuré la gestion des comptes de la Résidence Ryad Al Hamd depuis Octobre 2008. Concernant les recettes, celles-ci...
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Les Documents officiels ...
Les documents qui sont à prendre en référence dans la gestion de la résidence Ryad Al Hamd. Nombreux sont les copropriétaires de la résidence Ryad Al Hamd qui ne possèdent pas le Règlement de copropriété qui est souvent évoqué pour parler des problèmes...
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Loi n° 18-00 Sur La Copropriété Au Maroc
Loi Sur La Copropriété Au Maroc (Version Française) Loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis Bulletin Officiel n° 5054 du Jeudi 7 Novembre 2002 Dahir n° 1-02-298 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002) portant promulgation de la...
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Les Conciergeries ....
Chaque immeuble de la résidence dispose d'un local au Rez-de-Chaussée appelé Conciergerie. Ce local est donc propre à la communauté des copropriétaires de chaque immeuble et donc sa destination ne peut être décidée par le seul syndic qui n'a pas voccation...
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Syndic bénévole ... Syndic professionnel ...
Si la Loi 18-00 donne la possibilité que le syndic se constitue librement de personnes bénévoles, il demeure que pour autant que le syndic a la responsabilité des actes de sa gestion et qu'il doit en répondre devant les copropriétaires lors de l'assemblée...
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DETTES ... Le n'importe quoi du Syndic ......
Le Syndic en exercice vient de porter à notre connaissance par voie d'affichage une Note d'Information concernant l'engagement d'une procédure par saisine d'un avocat à l'encontre de certains copropriétaires en retard sur les paiements des appels provisionnels...
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Article vu pour vous dans la presse .....
Article vu pour vous ..... Habitat :Le propriétaire ne paie pas, le syndic ne veut pas aller en justice... De plus en plus de Marocains habitent en copropriété : 900 000 ménages, selon les estimations des professionnels. Le problème majeur est le refus...
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Parlons de nos charges ....
Les Charges sont toutes les dépenses enregistrées et payées par le syndic et qui se doivent d'être réparties sur l'ensemble des copropriétaires. Sur l'ensemble cela veut dire tout copropriétaire de la résidence qui dispose d'un titre foncier : Appartement...
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Les règles sur les ensembles immobiliers ....
Syndicat .... Conseil Syndical .... Syndic ..... La façon la plus simple de comprendre la différence qui existe entre toutes ces terminologies est encore de se reporter à la Loi 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis. Bulletin...
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Les Appels de provisions et la répartition des charges .... Traditions et bon sens ne font pas bon ménage !
Quand les traditions l'emporte sur le simple bon sens ..... Initialement fixés par le premier Syndic à 250 dh par mois et par copropriétaire , l'appel de charges prévisionnelles incluait un montant de plus ou moins 35 à 40 dh/mois et par copropriétaire...
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A.G.O. Juillet 2012
Assemblée Générale Ordinaire du 05 Juillet 2012 Position CREDITEUR individuelle des 104 Copropriétaires : + 1.969,85 Dh ..... C'est ce qu'il ressort des comptes du Syndic au 31 mai 2012 puisque le compte de trésorerie fait apparaître un solde créditeur...
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La Loi 18-00 ... une application à géométrie variable !
La Loi 18-00 .... Une application à géométrie variable ..... Bien qu'une loi existe sur l'application de la copropriété, chacun semble la lire et l'appliquer selon ses propres critères. C'est le cas notamment des Syndics qui s'instituent bénévolement...
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A.G.E. Novembre & Décembre 2012
Assemblées Générales Extraordinaires : Novembre et Décembre 2012 Assemblée Générale Extraordinaire : 18 Novembre 2012 ..... Faute d'avoir pu receuillir un quorum suffisant, l'Assemblée Générale Extraordinaire qui devait se tenir le dimanche 18 novembre...
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Un abattoir dans la Résidence !!!
Aussi incroyable que cela puisse être, il existe bien un abattoir dans la résidence Ryad Al Hamd ....!!! Nous plaçons bien évidemment quelques photos de cette situation ubuesque afin que vous puissiez apprécier la réalité des faits. C'est en annexant...
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Les Charges récupérables lors de la Vente du bien ....
Le régime de la récupération des avances (appels prévisionnels) sur les charges effectives au moment de la vente du bien. L'article 26 alinéa 7 de la loi 18-00 stipule : le sydic est chargé de délivivrer un récépissé au copropriétaire en cas de vente...
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Quand les démissions se succèdent !!!!
Nous plaçons à votre lecture le texte que vient de faire parvenir le Syndic en fonction par affichage et remise individuelle à chaque copropriétaire de la Résidence. Nous procéderons à la traduction en français de ce document ..... Toujours est-il qu'une...
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La Newsletter ....
L'entretien du jardin ... Est-ce vraiment une priorité ? L'entretien du jardin semble être la préoccupation première du syndic depuis sa prise de fonction en juin dernier. Bien que l'Assemblée Générale de Décembre 2012 se soit clairement prononcée sur...
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Assemblée Générale Ordinaire 09 Septembre 2014
La dernière Assemblée Générale Ordinaire du mardi 09 septembre 2014 n'ayant pas pu obtenir le quorum nécessaire pour les prises de décisions, une autre A.G.O. sera donc convoquée dans un délai de trente jours soit au plus tard le 09 octobre 2014. Le Bureau...
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Modèles d'un Compte Individuel de Charges ....
Si nous avions souvent pu aborder le sujet du Compte Individuel de Charges, nous plaçons à votre disposition des documents devant vous permettre de mieux en comprendre l'utilité mais aussi la nécessité. Copropriétaire de l'appartement N°133 de la Résidence...
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Système de Vidéo Surveillance .....
Des caméras pour vous surveiller !!!! Lors de l'assemblée générale du 5 juillet, un point a été évoqué sans pour autant faire l'objet d'une mesure de vote : Installation d'un système de vidéo surveillance .... Raison invoquée : des vols commis dans les...